一、历史渊源

1. “万里茶道” 的重要节点

岳阳，这座历史悠久的城市，在 “万里茶道” 的历史长河中占据着重要地位。从文献资料和文物发现印证，岳阳是 “万里茶道” 南方起点之一。城陵矶的桂花园，在古时便是繁华之地。

唐德宗时，岳州便设有征收茶税的机构。城陵矶沿线自七里山矶头至长江入口为泊船处，其中有一湖心岛，古称桂花园。这里设厘金局负责收取茶叶厘金，见证了当时茶叶贸易的繁荣。1899 年，英帝国主义在此设岳州关垄断外茶关税，岳州关，又名城陵矶海关，俗称上洋关，建于清光绪二十七年 (1901)，位于岳阳市岳阳楼区岳阳城陵矶客运码头东侧的山丘上。岳州关于光绪二十五年 (1899) 正式开关，三座关房及附属建筑呈 “品” 字形屹立于湖畔山头，分上、中、下三馆，上为帮办公馆，中为办公地点，下为税务司公馆。中下关房已于 1992 年城陵矶扩建港区时拆毁，现仅存上馆，即上洋关。上洋关座东朝西，居山丘之巅，处江湖交汇要冲，地理位置十分优越，是对过往船只进行监督和管理的极好场所。关房外形为二层券廊西式建筑，主要由砖、木和石材混合结构，设计巧妙，层次分明，错落有致。上下两层各有大小房间数间，四通八达，占地面积 415 平方米。其青砖墙体、青瓦屋面，一楼地板和二楼楼板为木质构架，上下板沿空，有架空层，二楼楼筋均为木质，呈四方形，一楼楼筋亦为木质，呈圆形；四周眠墙为青砖砌成，内房眠墙亦为青砖砌成；屋顶檩子均为粗大木材构成；整个屋顶铺有木质檩子。屋面类似我国的四坡顶，屋面陡峻；正大门建有石级台阶，台阶由四个踏步构成，结构严谨；自正大门通道至二楼建有斜形笔直木质楼梯，外侧设有高木质护栏，上下自如，设计精美，上下层正中分别建有宽大通道。两层回廊均为西式卷门配以砖砌方柱，左右两边房中都有壁炉，通屋顶专用烟囟解决取暖，门窗高大，并大量使用玻璃，比较注重通风和采光，上下两层木楼板、木楼梯以及地下架空层的使用，以解决隔潮，两层天花板均采用泥木条抹灰，木屋架用材硕大，并与我国传统建筑的屋架大异其趣，屋面类似我国的四坡顶，但屋面陡峻，西洋风格浓烈。岳州关是清政府自鸦片战争门户开放以来的第一个自开口岸，是帝国主义列强对湖南进行经济侵略的第一个据点，也是岳阳及湖湘对外开放的历史见证，是进行爱国主义教育的极好场所，其西式建筑又是研究建筑发展史的宝贵实物资料。2002 年被公布为省级文物保护单位，目前由国务院公布为第七批全国重点文物保护单位。

2. 城陵矶往事中的桂花园

在城陵矶的历史中，桂花园是一处避风小港湾，周边有堤街，店铺众多。城陵矶位于湖南东北部，洞庭湖和长江交汇处，北通巫峡，南极潇湘，是内陆良好的港口码头。自古以来就是兵家必争之地和商贸物资的集散地。城陵矶北起擂鼓台，沿江边有四条街，南至七里山，东面有吉家湖、六家坡、光头岭、大王庙和莲花塘等村庄。

再往南走便到了 “桂花园”，这是一处避风的小港湾。整个港湾约 800 亩水面。每当夜幕降临或者遭遇恶劣天气，便有大小木船和小型机动船纷纷停靠在小港中。在小港的东面便是一条半月形的堤街。这条小街上有杂货店、酒楼、茶楼、烟馆几十家。每当夕阳西下，辛苦劳作了一天的船员们纷纷上岸，三五成群地在小店中喝酒品茶，谈古论今，好不悠闲自在。

二、特色亮点

1. 金鹗山公园的桂花园

金鹗山公园的桂花园可谓是岳阳的一颗璀璨明珠。桂花园占地 8000 平方米，按照资源合理与循环利用原则，遵循生态学原理建设而成。这里种植着丹桂、八月桂、银桂共 30 多个品种，每到花开时节，满园飘香，成为市民观赏游憩的绝佳去处。

一走进桂花园，浓浓的香味便扑面而来，只见金黄色、白色等各种颜色的桂花一簇簇紧拥，繁密地绽放在枝头。金灿灿、白艳艳的花朵，煞是好看，花香阵阵，沁人心脾。游客们或四处观赏，感受着桂花的美丽与芬芳；或静坐树下品闻花香，让身心在这馥郁的香气中得到放松；或掏出手机拍照留影，记录下这美好的瞬间。

桂花园不仅为市民提供了一个欣赏自然美景的场所，还体现了岳阳在生态建设方面的努力。其遵循生态学原理建设，充分体现了对自然资源的合理利用和循环发展的理念。在城市的喧嚣中，这里宛如一片宁静的绿洲，让人们能够亲近自然、感受自然之美。

2. 桂花生态园

金鹗公园将打造占地近 10 亩的桂花生态园，这无疑将成为岳阳新的生态亮点。桂花生态园选址在金鹗公园内一块荒芜的杂林，市风景园林局计划在 “3.12” 义务植树活动期间，组织全系统干部职工来此共同栽植桂花树。种植后的桂花基地将成为金鹗公园一个新的生态景点，栽植的品种有金桂、银桂、丹桂、四季桂。

桂花生态园的建设，不仅丰富了金鹗公园的景观资源，也为市民提供了更多的休闲游玩好去处。不同品种的桂花在园中争奇斗艳，为游客带来了丰富多彩的视觉和嗅觉体验。金桂色泽艳黄非常好看，丹桂香味浓郁，四季桂气味清淡，银桂洁白素雅，各有特色。

未来，金鹗公园还将继续加强园容园貌建设，利用地理优势不断开发新的生态景点，如桃花园、紫薇园等。届时，将为市民新添更多赏花休闲游玩新去处，进一步提升岳阳的城市品质和市民的生活幸福感。

三、地理位置

1. 城陵矶桂花园小区周边

岳阳市桂花园小区位于岳阳市城陵矶桂花园路，地理位置独特，周边设施丰富多样。小区周边有沿湖路，沿湖路风景优美，是居民休闲散步的好去处。此外，还有消防给水码头和城陵矶粮库码头。消防给水码头为周边的消防安全提供了重要保障，而城陵矶粮库码头则见证了城陵矶地区的商贸繁荣。

从桂花園小區地址来看，其位于湖南省岳阳市岳阳楼区区街道 (岳阳楼区) 桂花园路桂花园小区。周边配套设施完善，距离粮库仅 125 米，附近还有 22 路公交车经过。同时，距离城陵矶 428 米，有 1 路和 22 路公交车；距离长江航道 468 米，同样有 22 路公交车。这些交通设施为居民的出行提供了便利。

城陵矶桂花园小区周边还有许多其他特色地点。例如，林纸基团花园小区就位于海关路花园小区，2001 年建成，房屋总数 630 户，物业服务费 1.8 元 /㎡・月。周边还有华能 2 区、华电宿舍一区、恒泰小区、环岛小区、安居小区、悦湖星城、紫园小区、城陵矶电信局家属区、海事局生活区等多个热门小区。这些小区共同构成了城陵矶地区丰富的居住环境。

此外，岳阳市岳阳楼区城陵矶幸福多食杂店也位于城陵矶桂花园路东侧第 12 号门面，为居民提供了日常购物的便利。这里交通方便，经营范围包括瓶装酒、饮料等预包装食品、散装食品、乳制品、日杂零售。

2. 岳阳楼区桂花园小学附近

岳阳楼区桂花园小学位于湖南省岳阳市岳阳楼区城陵矶桂花园小区。学校创建于 1989 年，原名湖南省城陵矶国家粮库储备库子弟学校，2004 年 1 月 1 日由于企业体制改革，将学校剥离到楼区教育局后改名为桂花园小学。

学校座落在风景优美的洞庭湖畔，地处城陵矶桂花园路，北临三江口岸，东连京广线和京珠高速，水陆交通便利，地理位置优越。校园占地面积 8200 平方米，有一栋五层楼教学楼和一栋生活用平房，建筑面积约 2800 多平方米。学校硬件设施配备齐全，有图书室、阅览室、电脑室、实验室、仪器室、卫生室。固定资产约 75.6 万元。

学校现有六个教学班级，学生 196 人，在职教师 18 人，21 名退休教师。在岗教师中女教师 14 人，男教师 4 人；本科学历 4 人，专科 13 人；小学高级教师 13 人，小学一级教师 4 人，高级工人 1 人。

从地理位置上看，岳阳楼区桂花园小学周边交通较为便利。虽然附近 500 米内没有公交站，但学校地处城陵矶地区，周边有多种交通方式可供选择。同时，学校周边还有城陵矶桂花园小区等居民区，为学生的上下学提供了便利。

此外，岳阳楼区桂花园小学在岳阳中心城区小学秋季入学范围中也占据重要地位。学校位于城陵矶西南部、七里山，为周边地区的学生提供了优质的教育资源。

四、建筑风格

1. 桂花园小区建筑概况

桂花园小区位于岳阳市城陵矶桂花园路，建筑年代为 2010 年，住宅类别为普通住宅。开发企业暂无信息。小区内有板楼建筑，容积率为 2.00，这意味着建筑密度高于同区域小区的平均水平，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等会产生一定影响。一般来说，容积率越高房子越密集，居住舒适度越低，售价也可能相对较低。而该小区的绿化率为 35%，高于同区域大部分小区，符合住宅小区绿化率标准，居住小区绿地面积占用地总面积应在 30% 以上，中心城区不低于 25%。较高的绿化率使得小区的居住环境更加优美，空气也更为清新。

小区共有户数 490 户，房屋产权年限为 70 年产权，属于板楼、板塔结合类建筑，共 16 栋楼。物业费为 0.5 - 0.9 元 /㎡・月，相对较为合理。

2. 户型特点

桂花园小区户型主要有户型方正、明厨、明卫、客厅朝南的二居室。户型方正使得空间利用率高，布局合理，给人舒适的居住体验。明厨、明卫设计保证了通风良好，减少异味和潮湿，提高居住的卫生条件。客厅朝南则能充分享受阳光，让整个房间更加明亮温暖。

小区户型主要有 85 平 - 86 平的二居室，如户型直播节 2 室 2 厅 1 卫 86.61㎡和 85.00㎡的户型，非常适合小家庭居住。这些户型设计合理，功能分区明确，既能满足日常生活需求，又不会显得过于拥挤。

五、文化内涵

1. 工业基地的文化价值

七里山、桂花园作为岳阳的老工业基地，承载着丰富的工业文化内涵。岳阳楼循环经济工业园就坐落于此，这里曾是石油化工、先进机械电子制造、食品药业饲料工业加工、新型物流仓储四大产业聚集发展之地。洞氮生产基地、国内最大的已内酰胺化工基地、煤代油石化系统工程、国家级工业气体产学研基地、益海嘉里、九鼎饲料湘北生产基地、湘北最大的烟草集装箱物流等众多企业汇聚，见证了岳阳工业的辉煌历程。

在第三产主导的大产业格局下，岳阳楼区积极谋划核心引领区建设，将七里山绿色工业示范区定位为新型工业、新兴生产性服务业、仓储物流业及其他现代服务业态综合发展的绿色产业聚集区。通过提质发展现代装备制造业和工业物流，强化科技创新，拓展新型工业，围绕产城融合培育都市工业，积极引导工业沿江集聚，提升了园区产业层级。同时，大力发展现代服务业、商贸物流仓储业、新兴生产型服务业、都市绿色工业，实现了经济持续健康发展。加强对总部企业的支持服务力度，积极引进上市企业、高新技术业等优秀企业总部入驻，营建现代物流枢纽，发展都市绿色工业，加大新兴生产型服务业培育，壮大总部经济，体现了产业特色，进一步加大环境整治力度，加快企业节能减排，积极打造工业气体回收与循环利用国家级行业标准中心。这些举措不仅推动了工业的发展，也为后人留下了宝贵的工业文化遗产，成为岳阳工业文化的重要组成部分。

2. “万里茶道” 的文化意义

岳阳作为 “万里茶道” 南方起点之一，在历史上有着举足轻重的地位。从清咸丰年间开始，晋商转地采运湖南、湖北茶，湖南的安化黑茶、石门宜红茶、临湘聂家市砖茶成为重要的外销茶。“万里茶道” 湖南段的时间起止是从 1689 年至 1911 年，茶叶生产和集散的区域性中心为安化县、临湘市、平江县，验关、报关的重要城市为益阳老城、岳阳老城。“万里茶道” 湖南段的路线起止是指茶叶运输至汉口的湖南段，包含陆路和水路，起于资水的苏溪关，沿安化、桃江、益阳老城、湘阴、岳阳老城，出城陵矶至长江省界以及黄盖湖附近，长约 420 公里。

岳阳市文化旅游广电局对岳阳市政协八届四次会议第 183 号提案的答复中提到，岳阳是 “万里茶道” 八省区联合申遗湖南段重要组成部分，2019 年 3 月，“万里茶道” 被国家文物局正式列入中国世界文化遗产预备名录。目前，岳阳申报的 5 处遗产点中，大矶头因保存较好，研究成果相对较多已被列入正式遗产点，岳州关作为第七批全国重点文物保护单位，在 “万里茶道” 湖南段申遗中的价值和地位将会更加凸显。

岳阳的 “万里茶道” 承载着因茶而起、因茶而兴、因茶而融的友谊，见证了茶叶贸易的繁荣。城陵矶的桂花园，在古时便是繁华之地，设厘金局负责收取茶叶厘金。岳州关，又名城陵矶海关，建于清光绪二十七年 (1901)，是清政府自鸦片战争门户开放以来的第一个自开口岸，是帝国主义列强对湖南进行经济侵略的第一个据点，也是岳阳及湖湘对外开放的历史见证。岳州关的西式建筑又是研究建筑发展史的宝贵实物资料，其保存至今，为后人了解 “万里茶道” 的历史提供了重要依据。

同时，岳阳市政府网的信件回复中提到，目前我市有云溪的大矶头和临湘的聂市古镇作为 “万里茶道” 的申报点。我市和临湘市正积极申请文物资金对聂市古建筑群进行维修，待时机成熟，将重点打造成 “万里茶道” 景区。这些举措都体现了 “万里茶道” 在岳阳的重要文化意义，它不仅是历史的见证，更是跨世纪的文化影响，为岳阳的文化传承和发展增添了浓墨重彩的一笔。

六、游玩注意事项

1. 环境问题

桂花园小区周边环境存在扬尘、噪音等问题，在游玩时需注意做好防护。城陵矶桂花园小区周边的环境问题由来已久。小区东侧的桂花园路和沿湖路路面严重破损，晴天时扬尘满天，雨天则泥水四溅。尽管城管协调增加了路面洒水次数，但效果甚微，水车过后不到一小时又是满天扬尘。南侧 300 米处的油脂厂，在南风季节会有一股怪味吹来，让人恶心。桂花岛的在建砂石场没有合法手续，晴天扬尘飞舞，噪声刺耳，严重影响居民日常生活。西侧的原有粮库码头和消防给水码头被改成综合码头后，离小区最近处仅 50 米，集散砂石、煤炭、散装水泥、油料、危化品等，每天 24 小时不间断运营，伴随着严重的噪声及扬尘，同时危化品的装卸运输还给小区带来严重的人身安全隐患。这些原因导致桂花园小区 TSP（总悬浮颗粒物）、PM10 浓度严重超标，噪音也超过了环境功能区的标准，严重影响了小区居民的身体健康和日常生活。目前，小区居民已通过多种渠道向政府反映情况，政府部门也采取了一些措施，如环卫部门增加洒水次数、加大 “五漏” 车辆管理处罚力度、建议相关部门整治码头等，但仅凭一己之力不能解决根本问题，需要各部门联动合作。在这种环境下游玩的游客，最好佩戴口罩等防护用品，以减少扬尘对身体的影响。同时，尽量避免在噪音较大的时候前往，以免影响游玩体验。

2. 文明观赏

在观赏桂花时要爱护环境，不破坏花草树木，文明游玩。无论是在金鹗山公园的桂花园，还是在其他赏桂地点，桂花都是大自然赐予我们的美丽礼物。游客在欣赏桂花的美丽与芬芳时，应做到不随意采摘花朵、不践踏草坪、不攀爬树木。拍照留影时，也要注意不要破坏周围的环境。文明游玩不仅能让自己更好地享受美景，也能为他人创造一个良好的观赏环境，同时也是对自然环境的尊重和保护。让我们共同努力，在游玩中展现文明素养，让桂花园的美景得以长久保存。